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Exclusivité

Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 71.85 m²

Hyères (83400)
174 900 € Référence BE21

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE - Agence immobilière de l'Issole

À saisir, appartement LOUÉ de 72 m² habitables situé au sein de la résidence San Carlo à Hyères, au 4ème et dernier étage sans ascenseur.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard ouvrant sur un séjour d’environ 19 m², d’une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres de belle superficie, toutes équipées de placards, d'une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un espace séchoir/buanderie extérieur vient apporter un confort supplémentaire ainsi que des climatisations réversibles.

Le bien bénéficie d’un balcon exposé plein sud, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

Un rafraîchissement est à envisager dans certaines pièces.

La résidence est sécurisée par un portail électrique et profite d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et transports. L'entrée dans le hall de l'immeuble est également sécurisé et présente un interphone avec ouverture de la porte directement depuis l'appartement.

La copropriété a récemment fait l’objet d’une rénovation, pas de travaux prévu.

Le bien est actuellement loué 760 € par mois hors charges, dans le cadre d’un bail nu en cours depuis le 13 mai 2020 (occupé jusqu'en Mai 2029), soumis à une convention ANAH jusqu’en décembre 2026.

Les charges de copropriété s'élèvent à 2400€/an dont 1900€ à la charge du locataire incluant la consommation pour les radiateurs, chaudière gaz collective.

Taxe foncière : 1318€

Une opportunité idéale pour un investissement locatif. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 71,85 m²
  • carrez 71,85 m²
  • séjour 19 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1970
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
  • Chauffage collectif : convecteur (gaz)
  • exposition Sud
  • 4ème étage
  • 4 étage(s)
  • cave
  • balcon
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 174 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 318 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 40 et 25
Nombre de lots 300
Quote part annuelle des charges 2 473 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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